Phần thô là tiền đề quan trọng được chú tâm hàng đầu trong mọi công trình dù quy mô lớn hay nhỏ. Phần thô càng chắc chắn, chính xác thì những phần sau thi công càng thuận tiện, tiết kiệm chi phí và thời gian.

Rất nhiều đơn vị thi công không chú trọng phần thô dẫn đến nhiều hệ lụy sau này, gây tốn kém và ảnh hưởng đến kiến trúc chung của tòa nhà. Thi công phần thô càng kỹ lưỡng sẽ đảm bảo chất lượng công trình ngày càng bền lâu theo năm tháng.

Tất cả các công trình do MINH QUÂN tư vấn thiết kế - thi công được bảo hành kết cấu 3 năm và các hạng mục hoàn thiện trong vòng 1 năm.

BẢNG BÁO GIÁ

Dưới đây là báo giá Thi Công Phần Thô của MINH QUÂN.

Để nhận được báo giá chi tiết dựa trên từng nhu cầu và thực trạng. Quý khách hàng vui lòng liên hệ Hotline: 0946371569

Đơn giá áp dụng theo từng nhóm dựa vào diện tích công trình thi công

PHƯƠNG PHÁP TÍNH DIỆN TÍCH

• Phần diện tích mái che tính 100% diện tích, kể cả ban công, logia.
• Sân trước và sân sau tính 50% diện tích, ( trong trường hợp sân trước và sân sau có móng – đài cọc – đà kiềng thì tính 70% diện tích).
• Phần diện tích không có mái che ngoại trừ sân trước và sân sau 60% diện tích (sân thượng, sân phơi).
• Mái tôn tính 10% diện tích ( Bao gồm xà gồ thép hộp, bao gồm tôn) diện tích tính theo mặt nghiêng mái tôn.
  Giảm giá 100% mái tôn khi thiết kế - thi công trọn gói.
• Mái bằng Bê tông, Lam BTCT tính 50% diện tích.
• Mái ngói vì kèo sắt tính 30% diện tích – tính theo độ nghiêng mái.
• Mái BTCT lợp ngói tính 70% diện tích – tính theo độ nghiêng mái.
• Khu vực cầu thang tính 100% diện tích.
• Phần móng báo giá cụ thể tùy theo điều kiện địa chất (đất nền).

HỆ SỐ THI CÔNG

• Nhà thiết kế theo phong cách tân cổ điển nhân hệ số 1.1
• Nhà thiết kế theo phong cách cổ điển nhân hệ số 1.2
• Nhà trong hẽm nhỏ nhân hệ số 1.1 hoặc 1.2 tùy theo hiện trạng
• Nhà hai mặt tiền nhân hệ số 1.1 hoặc 1.2 tùy theo hiện trạng
• Hệ số thi công huyện 1.1

MÔ TẢ CÔNG VIỆC PHẦN THÔ

• Tổ chức công trường, làm láng trại cho công nhân (nếu điều kiện mặt bằng cho phép)
• Vệ sinh mặt bằng thi công, định vị tim móng.
• Đào đất móng, dầm móng, đà kiềng, hầm tự hoại, hố ga và vận chuyển xà bần (từ đầu cọc ép, cọc khoan nhồi trở lên).
• Thi công BTCT móng, đà kiềng.
• Thi công công trình ngầm như: Hầm tự hoại, hố ga.
• Lắp đặt hệ thống thoát nước thải trong khuôn viên đất xây dựng, đối với hệ thống thoát nước ngoài khuôn viên đất xây dựng chủ đầu tư kết hợp với Công ty Minh Quân liên hệ cơ quan cấp thoát nước thực hiện hoặc xin ý kiến được tự thi công, không được tự ý thực hiện.
• Thi công cốp pha, cốt thép, đổ bê tông đà giằng, đà kiềng, dầm, cột, sàn,... tất cả các tầng, sân thượng và mái.
• Thi công cốp pha, cốt thép, đổ bê tông, và xây bậc cầu thang ( không bao gồm tô bậc )
• Xây tô đúng tiêu chuẩn tất cả các tường bao che, tường ngăn phòng, hộp gen kỹ thuật bằng gạch ống.
• Xây tô hoàn thiện mặt tiền.
• Chống thầm sàn mái, sân thượng, sàn vệ sinh, ban công, sê – nô.
• Thi công hệ thống ống luồn đầu nối cho dây điện, dây internet âm tường (Không bao gồm hệ thống chống sét hệ mạng lan cho văn phòng, hệ thống chống sét, hệ thống ống đồng cho máy lạnh, hệ thống điện 3 pha, điện thang máy).
• Thi công hệ thống nươc lạnh âm tường (không bao gồm nước nóng, thiết bị.
• Nhân công lát gạch sàn, len chân tường các tầng, không ốp gạch tường các tầng (Bên A cung cấp gạch và keo chà ron).
• Nhân công ốp, lát gạch phòng vệ sinh (Bên A cung cấp gạch và keo chà ron)
• Nhân công sơn nưóc toàn bộ ngôi nhà không bao gồm sơn gai, sơn gấm, sơn giả đá, sơn trang trí đặc biệt cho công trình. Thi công 2 lớp bả matit, 1 lớp sờn lót, 2 lớp sơn phủ đảm bảo kỹ thuật.
• Nhân công lắp đặt bổn nước, máy bơm nước, thiết bị vệ sinh (không bao gồm lắp đặt hệ thống máy năng lượng mặt trời).
• Nhân công lắp đặt hệ thống điện và đèn chiếu sáng không bao gổm đèn chùm và các loai đèn đăc biêt khác...
• Vệ sinh cơ bản trước khi bàn giao (không bao gồm vệ sinh công nghiệp).

BIỆN PHÁP THI CÔNG VÀ TIẾN ĐỘ THI CÔNG

Với quy mô nhà phố hay biệt thự có tổng diện tích sàn 200-400m2, thời gian thi công hoàn thiện công trình từ 4 tháng đến không quá 6 tháng (tùy thuộc vào điểu kiện thi công và biện pháp thi công).

Công tác chuẩn bị thi công (từ2-4 ngày)

• Hồ sơ kỹ thuật thi công đầy đủ bao gồm bản vẽ khai triền kiến trúc, kết cấu, ME...có chữ ký chủ đầu tư.
• Nhật ký thi công.
• Tiến độ thi công có chữ ký CĐT.
• Banner, nội quy công trình, biến báo công trình t heo quy định của công ty (treo đúng nơi quy định).
• Giấp phép xây dựng ép plastic (treo đúng nơi quy định).
• Nộp hổ sơ khởi công ỏ phường theo quy định.
• Thuê vỉa hè đề sử dụng tập kết vật tư.
• Làm thủ tục xin điện, nước đối với công trình là đất trống.
• Ghi lại chỉ số điện nước trước khi thi công.
• Chuẩn bị đổ bảo hộ (mũ, áo, dây đai an toàn, ủng).
• Liên hệ công an khu vực làm tạm trú cho công nhân ở lại công trình.
• Liên hệ nhà cung cấp vật tư cho công trình.
• Chuắn bị trang thiết bị, máy móc cắn thiết cho thi công.
• Làm tường rào, cổng ngõ, kho bãi, nhà vệ sinh tạm đúng theo quy định.
• Bố trí bảo vệ công trình.

Kiểm tra công tác định vị công trình (từ 2-4 ngày)

Hiện trạng đã có nhà:
Trước khi tháo dỡ cùng chủ đắu tư và chủ nhà hàng xóm giáp ranh khảo sát hiện trạng nhà

• Bao gồm (mô tả sở bộ kết cấu ngôi nhà, hiện trạng tường giáp ranh, mái...)
• Chụp hình ảnh hiện trạng khu đất, chụp hình ảnh hiện trạng các nhà lân cận đề tránh các vấn đề rủi ro, pháp lý từ phía chính quyền và công trình lân cận sau này.
• Đào bắn móng cũ (nếu có).
• Tiến hành đo đạc ranh nhà theo giấp phép xây dựng và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nếu có sai khác phải báo cho CĐT và cơ quan chức năng đẽ tiến hành chỉnh sửa giấy phép (trong thời gian chỉnh sửa GPXD công trình vẫn được thi công).
• Liên hệ thanh tra xây dựng định vị ranh công trình theo giấy phép xây dựng được cấp đế tránh sự cố về sau.
• Sắp xếp, vận chuyền đồ đạc chuắn bị mặt bằng thi công.
• Định vị tim móng, đo đạc, kiềm tra diện tích đất so với Giấy chứng nhận quyền sử dung đất và bản vẽ xin phép lẩn cuối.

Xác định cote nền tầng 1 so với mặt đường.
Biên bản xác nhận:

• Lập biên bản khảo sát hiện trạng các nhà giáp ranh ghi nhận hiện trạng, đính kèm hình ảnh có sự chứng kiến của 3 bên (đại diện công ty, CĐT, chủ nhà giáp ranh).
• Lập biên bản xác định lại ranh nhà sau khi tháo dỡ và định vị công trình.
• Lập biên bản xác định cote nền tầng 1 với CĐT.
• Lập biên bản bào giao mặt bằng, đồng hồ điện, nước và bắt đẩu tính tiến độ thi công.

Công tác ép cọc (5-10 ngày tùy quy mô công trình)

Biên bản nghiệm thu:

• Chất lượng thi công cọc ép, số lượng cọc.

Công tác đào đất, bê tông lớt, thi công móng, đà kiểng, cổ cột, sàn tầng trệt (08-12 ngày)

Biên bản nghiệm thu:

• BBNT Cốp pha, cốt thép móng + đà kiềng.
• BBNT Bê tông móng + đà kiềng.
• BB đo kiềm tra thực tế diện tích xây dựng so với diện tích của GPXD và MB bản vẽ thiết kế tầng 1

Công tác lắp dựng cofa, cốt thép, thỉ công bê tông các cột dầm, sàn (từ 7-10 ngày/1 sàn)

LƯU ý trong công tác thi công cột, sàn các tầng lầu:

• Khi đổ bê tông cốt, sàn cẩn lưu lý chừa 2cm để tô 2 vách song.
• Khi đổ bê tông cột, dầm sàn cần lưu ý thép chờ theo thiết kế (thép chờ dầm,sàn cầu thang, dầm thang máy, chờ râu thép xây tường...)
• Kiềm tra kích thước, vị trí dầm, sàn, tránh hiện tượng sàn bị méo, sai lệch so với thiết kế.
• Kiếm tra các vị trí chuẩn bị cho công tác khác như bồn hoa, lam, sê nô, mảng tường lồi, mái...
• Nên tháo cây chống cofa sau ít nhất 10 ngày (dù có sử dụng phụ gia đông kết nhanh) và chỉ được tháo sau khi đố cách 1 tẩng.
• Kiếm tra hệ thống ống điện, ống nước chờ phục vụ cho công tác Điện- Nước (M&E).

Biển bản nghiệm thu:

• BBNT Cốp pha, cốt thép sàn dầm.
• BBNT Bê tông sàn dầm.

Công tác xây, tô (từ 15-20 ngày)

Lưu ý trong công tác xây:

• Kiếm tra kích thước cửa.
• Kiếm tra tường 100 - 200 theo bản vẽ thiết kế.
• Kiềm tra hệ thống điện trên tường (đèn rọi tranh, máy lạnh, công tắc...).

Biên bản nghiệm thu:

• BBNT Tường xây, tô trát.
• BBNT cote nền.

Công tác hoàn thiện (từ 30-45 ngày)

• Sau khi xây tô trong nhà sẽ tiến hành công tác đóng trần thạch cao trang trí.
• Bả matit toàn bộ công trình.
• Chống thấm vệ sinh, ban công, sân thượng, mái.
• Lắp đặt bổn nước, máy bơm, thử nước, xây tô hoàn thiện hộp gen.
• Ốp gạch tường WC, lát gạch nền các tầng lẩu.
• Sơn nước lớp 1 toàn bộ công trình.
• Thi công đá Granite mặt tiền, cẩu thang.
• Lắp đặt cửa, lan can cắu thang, tay vịn.
• Lắp đặt đèn, công tắc, ổ cắm, internet...
• Lắp đặt thiết bị vệ sinh, lavabo, bàn cầu, gương, phụ kiện...
• Vệ sinh cơ bản, bàn giao công trình.

Biên bản nghiệm thu:

• BBNT theo nội dung hợp đồng.
• BB bàn giao mặt bằng các hạng mục đã xong cho công đoạn sau thi công.

Hồ sơ thanh toán (Không quá 03 ngày)

• Biên bản nghiệm thu công việc, hạng mục đề nghị thanh toán (có chữ ký của đại diện CĐT, kỹ sư công ty).
• Phiếu đề nghị thanh toán theo quy định công ty.